各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《京港澳高速公路粵境清遠(yuǎn)佛岡至廣州太和段改擴(kuò)建項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過程中如遇問題，請徑向花東鎮(zhèn)反映。

     廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

      2023年11月6日

京港澳高速公路粵境清遠(yuǎn)佛岡至廣州太和段改擴(kuò)建項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地

及房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)京港澳高速公路粵境清遠(yuǎn)佛岡至廣州太和段改擴(kuò)建項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地及房屋征收補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項(xiàng)目征地拆遷工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省土地管理?xiàng)l例》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）、《廣州市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

　　第二條本方案適用于京港澳高速公路粵境清遠(yuǎn)佛岡至廣州太和段改擴(kuò)建項(xiàng)目(花都區(qū))農(nóng)民集體所有土地、簡易建（構(gòu)）筑物、附著物以及非住宅房屋的征收補(bǔ)償工作。征地范圍按照征收土地預(yù)公告確定，項(xiàng)目具體征收范圍以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  征收土地預(yù)公告發(fā)布之日（2023年8月7日）起，除正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗和搶建的建（構(gòu)）筑物及地上附著物，一律不予補(bǔ)償。在征地范圍內(nèi)暫停辦理以下事項(xiàng)：

　　（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

　　（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；

　　（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、高校畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)入戶、分戶的除外；

　　（四）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

　　（五）改變土地、房屋用途；

　　（六）房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

　　（七）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建。

　　第四條  花東鎮(zhèn)作為京港澳高速公路粵境清遠(yuǎn)佛岡至廣州太和段改擴(kuò)建項(xiàng)目(花都區(qū))征收具體實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織對征收范圍內(nèi)地塊的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查，并就調(diào)查結(jié)果與涉及的村、社以及被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行確認(rèn)。區(qū)各相關(guān)職能部門以及村(居)民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社配合做好征地拆遷補(bǔ)償工作。

　　第五條  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明、土地承包經(jīng)營合同等證明文件到花東鎮(zhèn)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　第二章  征收土地補(bǔ)償

　　第六條  征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　征收土地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（含魚塘養(yǎng)殖補(bǔ)償）、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)等。

　　（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的對象為土地所有權(quán)人，按照13萬元/畝（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如征地范圍內(nèi)歷史上已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并支付了土地補(bǔ)償費(fèi)（含安置補(bǔ)助費(fèi)）的，作為本項(xiàng)目首期征地補(bǔ)償費(fèi)用，在本項(xiàng)目征地補(bǔ)償款中核減。

　　（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)和一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)。

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)具體包括一般青苗補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償和水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬元/畝，一次性耕作補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為3.5萬元/畝，合計(jì)5萬元/畝。

　　水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償包括推塘費(fèi)、干塘費(fèi)及遷移費(fèi)。同一征收范圍內(nèi)不對青苗和建（構(gòu)）筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。紅線外干塘費(fèi)按5000元/畝予以補(bǔ)償。

　　如對珍稀果木、珍稀水產(chǎn)品等青苗類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可通過評估方式確定補(bǔ)償金額。同一征收范圍內(nèi)不對青苗和建（構(gòu)）筑物、附著物進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)償。

　　一般青苗、樹木和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補(bǔ)償對象為所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

　　第七條  夾心地、邊角地、插花地的補(bǔ)償。

　　因?yàn)檎魇胀恋卦斐傻牟痪邆洫?dú)立耕作條件，形狀不規(guī)則，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確實(shí)難以利用或者無法利用的夾心地、邊角地、插花地，其單塊地塊面積小于3畝或小于征地總面積10%的，經(jīng)花東鎮(zhèn)認(rèn)定后給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按本方案第六條執(zhí)行；其單塊地塊面積大于3畝且大于征地總面積10%的，由花東鎮(zhèn)報(bào)請區(qū)政府研究審定。

　　夾心地、邊角地、插花地不核定留用地指標(biāo)，給予折算貨幣補(bǔ)償。具體管護(hù)方式由業(yè)主單位報(bào)區(qū)政府審定。

　　第八條 征地獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用、積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的被征收土地所有權(quán)人，給予每畝最高不超過被征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%的獎(jiǎng)勵(lì)（該獎(jiǎng)勵(lì)包括給予被征收土地所有權(quán)人的工作經(jīng)費(fèi)）。

　　第三章  留用地的核定和兌現(xiàn)

　　第九條  留用地的核定和兌現(xiàn)。

　　新征留用地政策按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可實(shí)地留地、折算貨幣補(bǔ)償或置換物業(yè)。

　　（一）留用地指標(biāo)按實(shí)際征地面積的10%核定；留用地在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)安排的，留用地指標(biāo)按項(xiàng)目征地面積的1/11核定。留用地指標(biāo)可累加使用。

　　1.留用地指標(biāo)核定基數(shù)以辦理土地勘測定界技術(shù)報(bào)告為準(zhǔn)。

　　2.已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)，最終面積以市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局核發(fā)的《關(guān)于核定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地指標(biāo)的函》為準(zhǔn)。

　　（二）根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于推進(jìn)征收農(nóng)村集體土地留用地高效開發(fā)利用的通知》（粵自然資規(guī)字〔2020〕4號）規(guī)定,留用地折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)符合以下兩個(gè)條件：不低于折算時(shí)被征收土地所在地的工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)、不低于征地項(xiàng)目發(fā)布征地預(yù)公告時(shí)被征收土地所在鎮(zhèn)（街）工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價(jià)的2倍。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取折算貨幣方式補(bǔ)償：

　　1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的。

　　2.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的。

　　3.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。

　　4.面積小于5畝的留用地指標(biāo)。

　　（三）已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請將該留用地征收為國有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償。

　　（四）被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以按花都區(qū)留用地有關(guān)政策進(jìn)行物業(yè)置換，并簽訂書面置換協(xié)議。

　　（五）為保證村民收入不減少，留用地落地前每年支付留用地返租補(bǔ)貼，返租補(bǔ)貼按照1.5萬元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。留用地實(shí)地留地選址在本村的，補(bǔ)貼期限自花東鎮(zhèn)政府與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》并移交土地之日起計(jì)算，至留用地取得建設(shè)用地批復(fù)文件之日或完成貨幣補(bǔ)償之日止；實(shí)地留地選址在異村的，補(bǔ)貼期限自花東鎮(zhèn)政府與村社簽訂《土地移交確認(rèn)書》并移交土地之日起計(jì)算，至取得留用地國有建設(shè)用地劃撥決定書之日或完成貨幣補(bǔ)償之日止。村社應(yīng)積極配合辦理用地相關(guān)手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，如因村社原因延誤辦理用地手續(xù)，將根據(jù)實(shí)際情況扣減留用地返租補(bǔ)貼。留用地返租補(bǔ)貼支付期限原則上不超過3年，按年支付。支付期限不足1年的，按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3年需繼續(xù)支付的，應(yīng)報(bào)區(qū)政府同意。

　　第四章  被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

　　第十條  被征地農(nóng)民購買社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　對符合納入養(yǎng)老保障范圍的被征地農(nóng)民，按照《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人力資源社會(huì)保障廳關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（粵府辦〔2021〕22號）、《廣州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善我省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障政策意見的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕3號）及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2021〕8號）規(guī)定和征地社保費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地社保費(fèi)總額，區(qū)人力資源社會(huì)保障局會(huì)同市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局指導(dǎo)花東鎮(zhèn)確定征地社保費(fèi)到戶名單和補(bǔ)貼金額。如遇上級政策調(diào)整，則按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

　　征地過程中形成的夾心地、邊角地、插花地所產(chǎn)生的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用參照本項(xiàng)目主體用地核定的標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣補(bǔ)償方式解決。

　　第五章  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償

　　第十一條  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對象。

　　簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償對象為其所有權(quán)人。所有權(quán)人存在爭議的，按照相關(guān)權(quán)利人簽訂的合法協(xié)議確定，協(xié)議未約定的，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。

　　第十二條  簡易建（構(gòu)）筑物、附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）簡易建（構(gòu)）筑物原則上按上表補(bǔ)償，地上附著物原則上按附件補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未明確而需要評估的，按程序通過委托評估方式確定補(bǔ)償數(shù)額，評估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

　　（二）骨壇、一般墳?zāi)官M(fèi)用等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件。

　　骨壇、墳?zāi)沟倪w移補(bǔ)償對象為骨壇、墳?zāi)沟乃袡?quán)人。骨壇、墳?zāi)购笕私H屬、宗親或特定關(guān)系人等授權(quán)委托代表另有約定的除外。征收范圍內(nèi)需要遷移的墳?zāi)梗ê菈鋲炛鲬?yīng)當(dāng)向鎮(zhèn)和集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)告墳?zāi)咕唧w位置、數(shù)量，經(jīng)鎮(zhèn)核實(shí)后給予補(bǔ)償。在進(jìn)行永久安置前，墳主可在政府指定的臨時(shí)安置點(diǎn)臨時(shí)安置墳?zāi)梗ê菈ＥR時(shí)安置點(diǎn)的建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等由本項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用納入征拆成本。如墳主自行選址進(jìn)行臨時(shí)安置的，因臨時(shí)安置產(chǎn)生的所有費(fèi)用由墳主承擔(dān)。

　　墳?zāi)梗ê菈┑挠谰冒仓糜袃煞N方式：一是自行安置，二是政府統(tǒng)籌安置。由墳主自由選擇永久安置的方式。

　　自行安置即由墳主自行選定安置地點(diǎn)并完成安置。因選址、安置引起的所有費(fèi)用（包括選址費(fèi)用、墳?zāi)菇ㄔO(shè)費(fèi)以及永久安置完成后產(chǎn)生的管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等），由墳主自行承擔(dān)。

　　政府統(tǒng)籌安置即由政府指定永久安置的地點(diǎn)，由項(xiàng)目業(yè)主單位出資建設(shè)永久安置點(diǎn)，相關(guān)費(fèi)用納入征拆成本。完成永久安置后產(chǎn)生的管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用，由墳主承擔(dān)。

　　第六章  非住宅房屋征收補(bǔ)償

　　第十三條  集體土地上非住宅房屋的安置補(bǔ)償方式。

　　被征地農(nóng)民的非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)辦公場所、祠堂、圩集、廟觀等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物和公共設(shè)施按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，具備條件的可以進(jìn)行復(fù)建安置；被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣金額與復(fù)建安置的房屋價(jià)值的差價(jià)。不具備復(fù)建安置條件的，根據(jù)實(shí)際征收慣例，通過評估進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十四條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋應(yīng)當(dāng)以合法有效的集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建房批準(zhǔn)文件、人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書的認(rèn)定作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　集體所有土地上非住宅房屋的用途和建筑面積，以集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者建房批準(zhǔn)文件的記載以及花東鎮(zhèn)的認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　第十五條  集體建設(shè)用地及地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償。

　　（一）有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地及地上附著物，土地按批準(zhǔn)面積1:1等面積置換安置，留用地未落地前，按照15000元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)營補(bǔ)貼；地上附著物按評估價(jià)補(bǔ)償，不符合置換安置條件或無合適選址地塊的，按評估價(jià)補(bǔ)償。經(jīng)營補(bǔ)貼支付期限原則上不超過3年，按年支付。支付期限不足1年的，按實(shí)際月份據(jù)實(shí)結(jié)算。超過3年需要繼續(xù)支付的，應(yīng)報(bào)區(qū)政府同意。

　　（二）無合法產(chǎn)權(quán)的歷史集體建設(shè)用地及地上附著物，土地視為征收用地，按征地價(jià)補(bǔ)償，按實(shí)際征地面積的10%核定留用地；符合補(bǔ)償條件的地上附著物，按評估價(jià)補(bǔ)償。

　　第十六條  下列情形的非住宅房屋不予補(bǔ)償：

　　（一）被認(rèn)定為違法建設(shè)的房屋；

　　（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物及構(gòu)筑物；

　　（三）新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房；

　　（四）征收土地預(yù)公告（2023年8月7日）發(fā)布后的加建、改建、擴(kuò)建及搶建部分。

　　第十七條  集體所有土地上非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值通過委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估時(shí)點(diǎn)為征地補(bǔ)償安置公告發(fā)布之日。

　　第十八條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體所有土地上非住宅房屋搬遷費(fèi)通過委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。

　　第十九條  集體所有土地上非住宅房屋搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　為鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.被拆遷人在收到評估結(jié)果10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2．被拆遷人在收到評估結(jié)果的第11天至20天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.被拆遷人在收到評估結(jié)果的第21天至30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.被拆遷人在收到評估結(jié)果超過30天后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.補(bǔ)償價(jià)超過3000萬元的，按3000萬的基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6.各補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　7.未按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，不予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物，在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成的，視為歷史建筑，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2009年12月31日之后建設(shè)的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　第七章  集體土地上房屋出租經(jīng)營補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　第二十條  集體所有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　對正常生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)營戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用）。其中，在征收土地預(yù)公告發(fā)布前已取得合法營業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；無合法營業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下一種方式計(jì)算：

　　（一）按征收前企業(yè)上年度的月平均稅后利潤為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　（二）按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u估價(jià)，以實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個(gè)月。

　　第二十一條  集體所有土地上房屋出租經(jīng)營補(bǔ)償。

　　（一）對于承租有合法手續(xù)集體土地，且在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營場地等有出租受益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同的，對權(quán)利人出租經(jīng)營損失給予一次性貨幣補(bǔ)償。其中，在征地預(yù)公告發(fā)布前已辦理出租方登記備案的，按100%計(jì)算；未辦理出租房登記備案的，按80%計(jì)算。

　　1.按出租面積，以當(dāng)?shù)刈饨鹪u估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過36個(gè)月的，補(bǔ)償36個(gè)月；剩余租期少于36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　2.對轉(zhuǎn)租行為，只作1次補(bǔ)償，補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　3.對自建自用或集體物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　（二）對于無合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉庫等建筑物，在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營補(bǔ)償，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2009年12月31日之后建設(shè)的，不予出租經(jīng)營補(bǔ)償。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　注：建筑物界定是否在2009年12月31日（含當(dāng)日）之前建成，由花東鎮(zhèn)政府根據(jù)歷史資料核對并在土地所屬村進(jìn)行公示后予以認(rèn)定；如花東鎮(zhèn)政府無法認(rèn)定的，由市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局或區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局進(jìn)行認(rèn)定。

　　第八章  附則

　　第二十二條  被拆遷對象以項(xiàng)目征收土地預(yù)公告發(fā)布（2023年8月7日）時(shí)間為準(zhǔn)。

　　第二十三條  被征收人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消被征收人在本方案中享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第二十五條  本方案未明確事項(xiàng)，按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十六條  本項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)視實(shí)際情況另外補(bǔ)充制定。

　　第二十七條  對特殊情況，個(gè)案提交區(qū)政府討論確定。

　　第二十八條  本方案自印發(fā)之日起施行。

　　附件：附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件

附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公開方式：主動(dòng)公開

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀(jì)委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書科        2023年11月9日印發(fā)