各街道辦事處、鎮政府，區府直屬各單位：

　　《廣州市花都區人民政府辦公室關于印發廣州北站綜合交通樞紐開發建設項目農村集體土地、房屋征拆補償安置方案的通知》（花府辦〔2016〕30號，以下簡稱《征拆方案》）于2016年9月1日公布實施，為有效解決實施過程中出現的實際問題，現就有關事項補充如下：

　　一、《征拆方案》第四章第十五條，修改調整為下列內容執行：

　　第十五條拆遷安置補貼費用。

　　（一）搬家補貼費。每戶補貼搬家費4000元(含二次搬遷）。

　　（二）臨時過渡用房補貼標準。在安置區未建成前，采取臨遷的方式安置拆遷戶，臨時過渡住房補貼標準為每戶每月（不足4人家庭按4人計算）補貼1600元，超過4人的家庭，超過的人數按每人每月200元補貼。臨時過渡用房補貼逐年支付。按每半年支付。

　　（三）村民如選擇放棄全部安置采取貨幣補償的，給予為期一年的一次性臨遷補償補貼（包括臨租、交通補貼、搬家補貼）。

　　（四）小學生交通補貼費。

　　1.按農戶為標準，租房地點在本行政村之外家庭的學生，每人每月補貼300元。

　　2.界定學生是否在校就讀和在村外租房，以學校書面證明和租房合同并經拆遷實施人審定為準。

　　3.交通費計發期限為30個月，寒暑假節假日累計停發2個月，時間從簽訂《搬遷安置合同》的次月計算，如時間有變化，按實際時間計發。

　　4.如時間超過30個月仍未交付安置房，小學生交通補貼費據實發放；期間如有新入學小學生和畢業的，小學生則據實發放。

　　（五）集體土地上住宅性房屋出租經營補貼。

　　1.補貼對象：集體土地上房屋出租用于住宅、廠房、商鋪的。

　　2.補貼標準：

　　（1）營業中，且在征地預公告發布前已辦理出租備案或營業執照的，按出租面積以租金評估價計算36個月，給予一次性貨幣補貼。

　　（2）營業中，無備案或營業執照，但發布征地預公告前在出租屋管理中心登記在冊的，按出租面積以租金評估價的80%計算36個月，給予一次性貨幣補貼。

　　（3）其他不具備上述兩類條件的，一律不作補貼。

　　二、《征拆方案》第七章第二十三條，修改調整為下列內容執行：

　　第二十三條獎勵政策。

　　（一）搬遷獎勵。

　　對簽訂《征地拆遷補償合同》并按照約定時限遷出的被拆遷人給予獎勵。具體標準如下：

　　1.被拆遷人在2017年3月1日-2017年3月31日前（包含3月31日）簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經認定住宅的實際建筑面積以每平方米200元的標準給予一次性獎勵。

　　在簽訂《征地拆遷補償合同》時另外給予2萬元/宅獎勵。

　　2.被拆遷人在2017年4月1日-2017年4月30日前（包含4月30日）簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，按被拆遷經認定住宅的實際建筑面積以每平方米100元的標準給予一次性獎勵。

　　3.對2017年4月30日之后簽訂《征地拆遷補償合同》的，不給予獎勵。

　　（二）停車位優惠購置獎勵。

　　1.拆遷戶按計算安置面積（即確定建基面積乘以3.5)大于110平方米（含）的車位獎勵及購置方案：

　　（1）在2017年3月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》或在2017年3月31日前出具承諾函給所屬街道，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費獎勵一個車位，并可以5萬元（￥50000元/個）優惠價格購買第二個車位。

　　（2）放棄已通過免費獎勵方式取得的車位，給予5萬元（￥50000元/個）的獎勵。

　　2.拆遷戶按計算安置面積（即確定建基面積乘以3.5)不足110平方米的車位獎勵及購置方案：

　　（1）在2017年3月31日前（含）簽訂《征地拆遷補償合同》或在2017年3月31日前出具承諾函給所屬街道，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費獎勵一個車位，不可再購買第二個車位。

　　（2）放棄已通過免費獎勵方式取得的車位，給予5萬元（￥50000元/個）的獎勵。

　　3.在2017年3月31日后簽訂《征地拆遷補償合同》的不予獎勵或購置車位。

　　4.車位以就近安排的原則、通過抽簽方式進行確定。

　　（三）國有、集體土地上企業提前搬遷獎勵。

　　1.北站建設項目涉及征收國有、集體土地上企業在2017年5月31日前按時將廠房交付拆除的，給予提前搬遷獎勵。

　　2.獎勵金額按照企業規模（按最終評估補償價界定）分級計算：企業規模在50-100萬的，獎勵5萬，100-500萬的，獎勵金額為獎勵基數10萬加上企業規模超出100萬元部分乘以2.5%，1000萬以上-5000萬元的，獎勵金額為獎勵基數50萬元加上企業規模超出1000萬元部分乘以1.5%。

　　具體事宜上報指揮部進行審核確定。

　　三、關于集體土地上的企業廠房、宿舍、倉庫、堆場、商鋪、餐飲等非住宅類用地的拆遷補償補充方案增加以下兩點內容：

　　（一）停產停業損失補償。

　　對正常生產經營的經營戶，因搬遷造成停產停業進行一次性貨幣補償（包括搬遷期間工人工資及臨時安置費用），對有合法營業執照的，按100%計算；對無合法營業執照的，按80%計算。補償可選取以下其中一種方式計算：

　　1.按企業征收前上年度的月平均稅后利潤為準，補償6個月。

　　2.按當地同類房屋租金評估價，按實際生產性用房面積計算，補償6個月。

　　（二）出租經營補貼。

　　對于承租集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構筑物、經營場地等用于出租收益的權利人，因征地需要解除租賃合同，對出租方出租經營損失進行一次性貨幣補償，對已辦理出租屋登記備案的，按100%計算，對未辦理出租屋登記備案的，按80%計算。

　　1.按出租面積以當地租金評估價計算，剩余租期超過36個月的，補償36個月；剩余租期少于36個月的，按實際剩余租期補償。

　　2.對轉租行為，只作一次補償，補償款由各出租人、轉租人自行協商分配。

　　3.對自建自用或集體自有物業，享受同等補償。

　　四、關于新街村集資樓補償標準問題增加以下補償內容：

　　（一）廣州北站項目涉及征拆的新街村集資樓參照廣清城際軌道交通項目的標準予以補償，具體為以“拆一補一”原則進行復建，在規定獎勵時限前簽約的，按200元/平方米（建筑面積）計算搬遷費獎勵；每套房給予10萬元的地段性補助；每套房屋給予2萬元的獎勵；每套房屋的搬家補貼為3000元；過渡性住房補貼為每月1600元/戶（不超過4人）；集資樓的首層按3800元/平方米進行補償，給予5萬元/戶的地段性補助，但不進行安置。

　　（二）廣州北站項目啟動區范圍內新街村集資樓停車獎勵標準為拆遷戶在指定時間節點前簽訂《征地拆遷補償合同》，并按時將房屋交付拆除的，每宅免費獎勵一個車位，若放棄已通過免費獎勵方式取得的停車位，每個停車位給予5萬元的補償款。

　　廣州市花都區人民政府辦公室

　　2017年5月23日

公開方式：主動公開

抄送:區委各部委辦,區人大辦、政協辦、紀委辦，區法院、

檢察院，各人民團體。

廣州市花都區人民政府辦公室秘書科    2017年5月23日印發