各街道辦事處、鎮(zhèn)政府，區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州北站綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)村集體土地、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》業(yè)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向北站建設(shè)花都區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室反映。

　　廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

　　2016年9月1日

　　廣州北站綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)村集體土地、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

　　第一章 總則

　　第一條  為確保廣州北站綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利推進(jìn)，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障該項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置工作有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》（穗府辦規(guī)〔2016〕2號(hào)）、《花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案》（花府辦〔2016〕12號(hào)）、《花都區(qū)留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（花府辦〔2016〕13號(hào)）、《關(guān)于申請(qǐng)辦理廣州北站核心區(qū)規(guī)劃意見(jiàn)的復(fù)函》（穗花國(guó)規(guī)函〔2016〕518號(hào)）、《廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》（花府辦〔2014〕20號(hào)）、《廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋公寓式安置辦法》（花府辦〔2015〕5號(hào)）、關(guān)于明確《廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》沒(méi)有提及的有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知、關(guān)于明確《廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)》沒(méi)有提及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）的通知》（聯(lián)指部辦發(fā)〔2015〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　　第二條  項(xiàng)目征地拆遷范圍東起建設(shè)路，西至廣清高速，北起寶華路，南至濱江路，總體規(guī)劃面積約4.6平方公里，涉及新華街新街村、三華村、新華村、大陵村的集體土地上房屋，以具體實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　第三條  本辦法只適用于廣州北站項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的土地、青苗、房屋拆遷補(bǔ)償安置。

　　第二章  征地補(bǔ)償

　　第四條  土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償及一次性耕作補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　上述三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<花都區(qū)片區(qū)征地包干補(bǔ)償工作方案>的通知》（花府辦〔2016〕12號(hào)）的規(guī)定，采用征地包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)（含魚(yú)塘養(yǎng)殖補(bǔ)償）、一次性耕作補(bǔ)助費(fèi)合共為21萬(wàn)元/畝。征地過(guò)程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積的10%，形狀不規(guī)則等確實(shí)難以耕作或無(wú)法利用地的夾心地、邊角地，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償。

　　第五條  一般地上附著物（除房屋）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）自搭閣樓：木制補(bǔ)償單價(jià)150元/平方米；水泥補(bǔ)償單價(jià)200元/平方米；住人插層，下凈高2.0米，上凈高1.5米以上補(bǔ)償單價(jià)300元/平方米。

　　（二）圍墻：簡(jiǎn)易圍墻補(bǔ)償單價(jià)180元/平方米；有磚有柱有基礎(chǔ)的實(shí)體圍墻補(bǔ)償單價(jià)280元/平方米；花崗巖圍墻補(bǔ)償單價(jià)450元/平方米。

　　（三）獨(dú)立的農(nóng)用化糞池補(bǔ)償單價(jià)180元/平方米。

　　（四）獨(dú)立村民房屋化糞池補(bǔ)償單價(jià)250元/平方米。

　　（五）擋土（可視立面面積）：磚擋土墻補(bǔ)償單價(jià)360元/平方米；毛石擋土墻補(bǔ)償單價(jià)560元/平方米；鋼筋混凝土擋土墻補(bǔ)償單價(jià)800元/平方米。

　　（六）井：手壓井補(bǔ)償單價(jià)3000元/口；水井補(bǔ)償單價(jià)5000元/口；機(jī)井補(bǔ)償單價(jià)10000元/口；深水井補(bǔ)償單價(jià)10000元/口（井深超過(guò)二十米）。

　　（七）骨壇補(bǔ)償單價(jià)1000元/具（如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　（八）墳?zāi)梗和翂炑a(bǔ)償單價(jià)2500元/穴；灰砂結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)3000元/穴；磚砌結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)5000元/穴（如與市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致，參照市殯葬公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

　　（九）水池：磚砌水池補(bǔ)償單價(jià)120元/立方米；砼水池補(bǔ)償單價(jià)180元/立方米；無(wú)蓋板：300元/立方米；有蓋板：400元/立方米；不銹鋼水池補(bǔ)償單價(jià)500元/立方米。

　　（十）花基、花槽、花池補(bǔ)償單價(jià)100元/個(gè)。

　　花基圍欄按照結(jié)構(gòu)、厚度和裝飾程度，標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　圍墻結(jié)合結(jié)構(gòu)、厚度和裝飾程度; 其中, 24厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過(guò)300元/平方米,扇灰的最高不超過(guò)250元/平方米，未裝飾的最高不超過(guò)200元/平方米; 18厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過(guò)250元/平方米，已扇灰的最高不超過(guò)180元/平方米，未裝飾的最高不超過(guò)100元/平方米；12厚圍墻，貼條形磚或馬賽克的最高不超過(guò)150元/平方米，已扇灰的最高不超過(guò)100元/平方米，未裝飾的最高不超過(guò)80元/平方米。

　　（十一）門(mén)柱、鋼大門(mén)補(bǔ)償單價(jià)6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）。

　　（十二）門(mén)樓、鋼大門(mén)補(bǔ)償單價(jià)12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）。

　　（十三）戶(hù)外水泥地面：厚度15厘米以下補(bǔ)償單價(jià)120元/平方米；厚度15厘米以上補(bǔ)償單價(jià)180元/平方米。

　　（十四）行車(chē)道路：砼面厚度10－20厘米補(bǔ)償單價(jià)180元/平方米；砼面厚度20－25厘米補(bǔ)償單價(jià)240元/平方米；砼面厚度25厘米以上補(bǔ)償單價(jià)280元/平方米。

　　（十五）電話遷移補(bǔ)償單價(jià)200元/號(hào)。

　　（十六）有線電視遷移補(bǔ)償單價(jià)150元/線。

　　（十七）寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償單價(jià)200元/線。

　　（十八）戶(hù)外獨(dú)立水表補(bǔ)償單價(jià)300元/個(gè)。

　　（十九）戶(hù)外獨(dú)立電表補(bǔ)償單價(jià)500元/個(gè)。

　　（二十）管道煤氣補(bǔ)償單價(jià)3500元/戶(hù)。

　　（二十一）電動(dòng)閘、牌坊、依法批準(zhǔn)的廣告牌（100－200元/平方米，需提供租賃合同，由街道領(lǐng)導(dǎo)小組核實(shí)）按原樣原狀恢復(fù)造價(jià)補(bǔ)償。

　　（二十二）交通標(biāo)準(zhǔn)、公交車(chē)站按重置價(jià)格予以補(bǔ)償或恢復(fù)。

　　（二十三）不銹鋼水塔2500元/套。

　　（二十四）戶(hù)外明溝100元/米。

　　（二十五）戶(hù)外暗溝：

　　1.管徑20cm-30cm：150元/米；

　　2.管徑40cm：250元/米；

　　3.管徑50cm或以上：350元/米。

　　（二十六）室外樓梯、連廊：

　　1.民宅僅有一處室外樓梯作為上下通道的，其計(jì)入建基面積；其他情況，只作附著物拆遷補(bǔ)償，不計(jì)建基面積；

　　2.鋼結(jié)構(gòu)：200元/平方米；

　　3.混凝土結(jié)構(gòu)：按250元/平方米。

　　（二十七）電梯：評(píng)估補(bǔ)償（需提供報(bào)裝批準(zhǔn)材料）。

　　（二十八）水泥臺(tái)、水泥凳：200－300元/平方米。

　　第三章  拆遷補(bǔ)償

　　第六條  征收集體土地上普通房屋的建筑面積由項(xiàng)目業(yè)主、街道辦、村社代表和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并經(jīng)過(guò)共同確認(rèn)的征收數(shù)量為準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）村民住宅房屋，取得權(quán)屬證，三層半以?xún)?nèi)部分（280平方米以?xún)?nèi)）的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等2115元/平方米，二等1725元/平方米，三等1660元/平方米，四等1605元/平方米，五等1510元/平方米，六等1220元/平方米，七等800元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等2045元/平方米，二等1650元/平方米，三等1585元/平方米，四等1535元/平方米，

　　五等1440元/平方米，六等1010元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等1020元/平方米，二等920元/平方米，三等765元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　4.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等400元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　5.合法村民住宅（宅基地）未建到三層半的，按照500元/平方米補(bǔ)償其未建到三層半的補(bǔ)償面積（參照廣清城際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。

　　（二）集體土地村民住宅房屋，取得權(quán)屬三層半以外（280平方米以外）的建筑面積，只按建設(shè)成本(建安成本價(jià))補(bǔ)償，不安排公寓安置。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.框架結(jié)構(gòu)房屋：一等1000元/平方米，二等900元/平方米，三等800元/平方米，四等700元/平方米，五等600元/平方米，六等500元/平方米，七等400元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　2.磚混結(jié)構(gòu)房屋：一等850元/平方米，二等750元/平方米，三等650元/平方米，四等550元/平方米，五等：450元/平方米，六等350元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　3.磚木結(jié)構(gòu)房屋：一等600元/平方米，二等550元/平方米，三等500元/平方米，四等400元/平方米（等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1）。

　　第四章  房屋安置

　　第七條  征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置、后搬遷。

　　征收部門(mén)對(duì)房屋給予補(bǔ)償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第八條  有合法產(chǎn)權(quán)的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照每棟（宅）村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置，復(fù)建房屋優(yōu)先選取本村安排的宅基地。核定留用地指標(biāo)的征地面積應(yīng)當(dāng)扣除所安排的復(fù)建房屋用地面積。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被征收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權(quán)利人按安置房的建安成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

　　被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積超過(guò)280平方米的，超出部分建筑面積不予以復(fù)建安置，按照本辦法第十一條給予貨幣補(bǔ)償，該部分貨幣補(bǔ)償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。

　　被征地農(nóng)民的合法住宅房屋（宅基地）的認(rèn)定。村民的合法住宅（宅基地）的認(rèn)定包括：已取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），指持有真實(shí)有效《集體土地建設(shè)用地使用證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《村鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)準(zhǔn)建證》或人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)的村民住宅或宅基地。

　　除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房、已經(jīng)村社和街道辦備案（以廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）征地預(yù)公告時(shí)間2013年4月22日為準(zhǔn)）等特殊情況，上報(bào)指揮部辦公室審核確定。

　　第九條 安置面積的確定。

　　（一）經(jīng)認(rèn)定的村民住宅（宅基地），每處住宅（宅基地）的安置面積（建筑面積，下同）不超過(guò)280平方米；不足280平方米的安置面積按實(shí)際計(jì)算。

　　（二）安置面積計(jì)算。

　　1.標(biāo)準(zhǔn)安置面積：80平方米×3.5（三層半）=280平方米。

　　2.建基面積大于80平方米的，安置面積按280平方米計(jì)算，超出280平方米部分按3800元/平方米給予一次性貨幣補(bǔ)償。

　　3.建基面積小于80平方米的，安置面積按建基面積×3.5（三層半）計(jì)算。

　　4.建基面積確定。

　　（1）證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

　　（2）證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

　　（4）其它被認(rèn)定的住宅房屋，按實(shí)際建基面積確認(rèn)。

　　（三）原有村集體公寓樓安置。安置面積按實(shí)測(cè)建筑面積1:1計(jì)算，原則上置換安置。

　　第十條  安置房驗(yàn)收面積與村民認(rèn)購(gòu)面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。實(shí)際驗(yàn)收面積少于村民認(rèn)購(gòu)面積，由街道按3800元/平方米（相當(dāng)于村民放棄了該部分安置面積）補(bǔ)償加上1000元/平方米認(rèn)購(gòu)價(jià)格（合計(jì)按4800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）補(bǔ)償給村民；實(shí)際驗(yàn)收面積多于村民認(rèn)購(gòu)面積，多出部分由村民支付，多出部分的補(bǔ)償認(rèn)購(gòu)價(jià)格按1000元/平方米的單價(jià)執(zhí)行。

　　第十一條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

　　除村民委員會(huì)、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，對(duì)被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　選擇復(fù)建安置的，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門(mén)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與復(fù)建安置的房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　第十二條  安置房認(rèn)購(gòu)。

　　（一）被拆遷人以1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，每套安置房辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。被拆遷人以抽簽的方式認(rèn)購(gòu)安置房。

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積選擇安置房后余下面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積，自由選擇安置房戶(hù)型搭配，余下面積按照3800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　例如：認(rèn)購(gòu)安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶(hù)型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十三條  被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置的，按照被征收房屋的重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋所占土地不再核定留用地指標(biāo)。

　　貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被征收房屋重置單價(jià)（附件1）×征收部門(mén)核定的房屋套內(nèi)建筑面積+區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)×征收部門(mén)核定的土地補(bǔ)償面積。

　　例如：在不選擇復(fù)建安置的情況下

　　第十四條  五保戶(hù)的安置標(biāo)準(zhǔn)。

　　由集體按照一戶(hù)一房（建筑面積65平方米）的標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?yōu)惠價(jià)認(rèn)購(gòu)安置房，認(rèn)購(gòu)后統(tǒng)一由集體安排五保戶(hù)入住，安置房產(chǎn)權(quán)歸集體所有。

　　第十五條  拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用。

　　（一）搬家補(bǔ)貼費(fèi)。每戶(hù)補(bǔ)貼搬家費(fèi)3000元(含二次搬遷）。

　　（二）臨時(shí)過(guò)渡用房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。在安置區(qū)未建成前，采取臨遷的方式安置拆遷戶(hù)，臨時(shí)過(guò)渡住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)每月（不足4人家庭按4人計(jì)算）補(bǔ)貼1600元，超過(guò)4人的家庭，超過(guò)的人數(shù)按每人每月200元補(bǔ)貼。臨時(shí)過(guò)渡用房補(bǔ)貼逐年支付。按每半年支付。

　　（三）村民如選擇放棄全部安置采取貨幣補(bǔ)償?shù)模o予為期一年的一次性臨遷補(bǔ)償補(bǔ)貼（包括臨租、交通補(bǔ)貼、搬家補(bǔ)貼）。

　　（四）小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.按農(nóng)戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，租房地點(diǎn)在本行政村之外家庭的學(xué)生，每人每月補(bǔ)貼200元。

　　2.界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書(shū)面證明和租房合同并經(jīng)拆遷實(shí)施人審定為準(zhǔn)。

　　3.交通費(fèi)計(jì)發(fā)期限為30個(gè)月，寒暑假節(jié)假日累計(jì)停發(fā)2個(gè)月，時(shí)間從簽訂《搬遷安置合同》的次月計(jì)算，如時(shí)間有變化，按實(shí)際時(shí)間計(jì)發(fā)。

　　4.如時(shí)間超過(guò)30個(gè)月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生則據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　第十六條 村民住宅承租人搬遷補(bǔ)貼。

　　（一）補(bǔ)貼對(duì)象。

　　1.承租村民住宅用于經(jīng)營(yíng)（包括：商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)等）的承租人。

　　2.承租村民住宅用于居住的承租人不享受搬遷補(bǔ)貼。

　　（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.承租人經(jīng)營(yíng)的商鋪、廠房（含倉(cāng)庫(kù)）等已辦理了合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的：按實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積（不包括簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場(chǎng)的空地等）以5元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　2.承租人經(jīng)營(yíng)的商鋪、廠房（含倉(cāng)庫(kù)）等沒(méi)有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)建筑面積（不包括簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、宿舍、食堂及用作堆場(chǎng)的空地等）以4元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)），計(jì)算6個(gè)月，給予一次性貨幣補(bǔ)貼。

　　（三）其它不具備上述兩類(lèi)條件的，一律不作補(bǔ)貼。

　　第十七條  其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　拆遷戶(hù)按建基面積計(jì)算可供回購(gòu)的安置面積不足購(gòu)置65平方米戶(hù)型的處理辦法：由街道牽頭，以拆遷戶(hù)自愿為原則，按每宅計(jì)算的安置房選購(gòu)面積不足65平方米的，相差的面積按3800元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)至280平方米安置房，確保拆遷戶(hù)可以購(gòu)置65平方米最小戶(hù)型，車(chē)位的獎(jiǎng)勵(lì)及購(gòu)置方案參見(jiàn)第十五條第二款。拆遷戶(hù)放棄安置的，按3800元/平方米的價(jià)格對(duì)實(shí)際放棄的安置面積進(jìn)行補(bǔ)償，但拆遷戶(hù)不享受臨遷補(bǔ)貼和停車(chē)位購(gòu)置等獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五章  安置區(qū)建設(shè)

　　第十八條  模式。

　　采取分配宅基地或建設(shè)公寓式小區(qū)安置模式。安置區(qū)建設(shè)在征求被拆遷人意見(jiàn)，并由相關(guān)街道辦統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)。街道負(fù)責(zé)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)實(shí)際情況制定具體的安置實(shí)施方案，明確分戶(hù)方式、安置樓型、分房原則等，其方案征求規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)相關(guān)部門(mén)審查，具體由街道辦牽頭，區(qū)政府和區(qū)北站建設(shè)辦協(xié)調(diào)，各區(qū)職能部門(mén)配合，按規(guī)定組織實(shí)施。

　　第十九條  建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）樓型與面積。安置區(qū)按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積分65、85、110、140平方米四種戶(hù)型。

　　（二）市政公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費(fèi)用，由相關(guān)街道辦先提出建設(shè)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主和區(qū)財(cái)政評(píng)審部門(mén)審核，再報(bào)呈區(qū)政府給予協(xié)調(diào)解決。

　　（三）商業(yè)配套和車(chē)位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車(chē)位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（四）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過(guò)道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽(yáng)臺(tái)）鋪防滑磚；門(mén)窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　（五）建設(shè)。安置區(qū)用地完成青苗及地上物補(bǔ)償、土地交付之日計(jì)起，39個(gè)月內(nèi)竣工交付使用。

　　（六）安置區(qū)管理。安置區(qū)建成并交接后，由村自行負(fù)責(zé)管理。

　　第六章  留用地及集體物業(yè)安置

　　第二十條  被征地留用地安置按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，近郊區(qū)可實(shí)行貨幣或者物業(yè)補(bǔ)償，其中根據(jù)花府辦〔2016〕13號(hào)文，新華街的留用地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為62萬(wàn)元/畝，主體項(xiàng)目征收農(nóng)村集體土地產(chǎn)生的留用地，其面積小于5畝或留用地確實(shí)難以安排落地的，采取折算貨幣方式給予貨幣補(bǔ)償；遠(yuǎn)郊區(qū)可按規(guī)劃要求就近用地。

　　（一）留用地按實(shí)際征地面積的10%安排，但符合下列情形之一的，可采取折算貨幣方式補(bǔ)償：

　　1.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的。

　　2.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬范圍內(nèi)，沒(méi)有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的。

　　3.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的留用地選址方案不符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，經(jīng)充分協(xié)商不能達(dá)成一致的。

　　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以將留用地折算貨幣補(bǔ)償額與征收部門(mén)提供的有權(quán)處分的房屋進(jìn)行等價(jià)置換，并簽訂書(shū)面置換協(xié)議。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有留用地指標(biāo)的，可以在符合規(guī)劃現(xiàn)狀前提下，向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)將成片的閑置或者低效建設(shè)用地改為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，原產(chǎn)權(quán)人可以按宅基地基地面積折算成股份，獲得村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的經(jīng)營(yíng)、租賃收益分成。

　　（二）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地再次被征收的，如無(wú)法另外選址留用地，則可以選擇按以下三種方式實(shí)施：

　　1.由征收部門(mén)參照國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估給予同等價(jià)值的物業(yè)補(bǔ)償（或1:1安置，以舊容積率折算在擬安置地塊）。

　　2.以舊留用地的容積率折算，在區(qū)統(tǒng)籌同地段或鄰近地段的留用地上返還相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)面積。但需由村集體支付商業(yè)物業(yè)建設(shè)成本費(fèi)用（建安成本價(jià)）。如原留用地面積為10畝，容積率為1.5，則可建設(shè)廠房等的面積為10000平方米。現(xiàn)區(qū)統(tǒng)籌留用地容積率為3.0，則相應(yīng)返還10000平方米商業(yè)物業(yè)給村集體，但需由村集體支付該部分建筑成本給區(qū)。

　　3.以舊留用地的容積率折算，在區(qū)統(tǒng)籌同地段或鄰近地段的留用地范圍內(nèi)返還相對(duì)應(yīng)的面積。如原留用地面積為10畝，容積率為1.5，現(xiàn)區(qū)統(tǒng)籌留用地容積率為3.0，則返還5畝給村集體。

　　第二十一條  征收有合法產(chǎn)權(quán)（經(jīng)認(rèn)定）的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行復(fù)建安置，不具備復(fù)建安置條件的，按照本辦法第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　對(duì)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的物業(yè)造成所有人等停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國(guó)有土地房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　對(duì)涉及集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償由區(qū)有關(guān)部門(mén)組織評(píng)估，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。高檔裝修的村民住宅房屋，參照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償不足以復(fù)建的，可參照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

　　第二十二條 留用地和集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

　　（一）新征留用地按照2萬(wàn)元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自簽訂征地合同之日起計(jì)算，至取得留用地合法手續(xù)之日截止。

　　（二）被征收的集體建設(shè)用地按照2萬(wàn)元每畝每年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼期限自簽訂征地合同之日起計(jì)算，至取得異地安排用地合法手續(xù)之日或簽訂用地貨幣補(bǔ)償合同（經(jīng)國(guó)土部門(mén)認(rèn)定無(wú)法異地安排用地）截止。

　　第七章  獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　第二十三條  獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》并按照約定時(shí)限遷出的被拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.被拆遷人在2016年12月31日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　在簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》時(shí)另外給予2萬(wàn)元/宅獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.被拆遷人在2017年1月31日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，按被拆遷經(jīng)認(rèn)定住宅的實(shí)際建筑面積以每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.對(duì)2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）停車(chē)位優(yōu)惠購(gòu)置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.拆遷戶(hù)按建基面積計(jì)算可供回購(gòu)的安置面積不足110平方米，即僅能選購(gòu)65平方米或85平方米戶(hù)型的車(chē)位獎(jiǎng)勵(lì)及購(gòu)置方案：

　　（1）在2016年12月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在2016年12月31日前出具承諾函給所屬街道，且于2017年1月15日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；

　　（2）拆遷戶(hù)在2017年1月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以3萬(wàn)元（￥30000元/個(gè)）的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；

　　（3）拆遷戶(hù)在2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個(gè)5萬(wàn)元（￥50000元/個(gè)）的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

　　2.拆遷戶(hù)按建基面積計(jì)算可供回購(gòu)的安置面積大于110平方米（含），但只選購(gòu)65平方米或85平方米戶(hù)型（即放棄剩余的安置面積）的車(chē)位獎(jiǎng)勵(lì)及購(gòu)置方案：

　　（1）在2016年12月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》或在2016年12月31日前出具承諾函給所屬街道，且于2017年1月15日前簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除的，每宅免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，第二個(gè)車(chē)位由甲方以每個(gè)5萬(wàn)元（￥50000元/個(gè)）的價(jià)格補(bǔ)償給乙方（費(fèi)用納入北站建設(shè)項(xiàng)目征拆費(fèi)用）；

　　（2）拆遷戶(hù)在2017年1月31日前（含）簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個(gè)3萬(wàn)元（￥30000元/個(gè)）的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，第二個(gè)車(chē)位由甲方以每個(gè)4萬(wàn)元（￥40000元/個(gè)）的價(jià)格補(bǔ)償給乙方（費(fèi)用納入北站建設(shè)項(xiàng)目征拆費(fèi)用）；

　　（3）拆遷戶(hù)在2017年1月31日之后簽訂《征地拆遷補(bǔ)償合同》，每宅只能以每個(gè)5萬(wàn)元（￥50000元/個(gè)）的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，不可再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

　　3.車(chē)位以就近安排的原則、通過(guò)抽簽方式進(jìn)行確定。

　　（三）國(guó)有、集體土地上企業(yè)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.北站建設(shè)項(xiàng)目涉及征收國(guó)有、集體土地上企業(yè)在2016年12月31日前按時(shí)將廠房交付拆除的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.獎(jiǎng)勵(lì)金額按照企業(yè)規(guī)模（按最終評(píng)估補(bǔ)償價(jià)界定）分級(jí)計(jì)算：企業(yè)規(guī)模在50-100萬(wàn)的，獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)，100-500萬(wàn)的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)10萬(wàn)加上企業(yè)規(guī)模超出100萬(wàn)元部分乘以2.5%，1000萬(wàn)以上-5000萬(wàn)元的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)50萬(wàn)元加上企業(yè)規(guī)模超出1000萬(wàn)元部分乘以1.5%。

　　具體事宜上報(bào)指揮部進(jìn)行審核確定。

　　第八章  附則

　　第二十四條  被拆遷對(duì)象以街道辦發(fā)布地方征地拆遷通知時(shí)在當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浽趦?cè)為準(zhǔn)。

　　第二十五條 分戶(hù)條件。適用于計(jì)算搬家補(bǔ)貼或臨時(shí)性過(guò)渡用房補(bǔ)貼（詳見(jiàn)附件2）。

　　第二十六條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來(lái)改變房屋結(jié)構(gòu)或開(kāi)間布局。

　　第二十七條  被拆遷人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被拆遷人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被拆遷人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處理；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第二十九條   本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前，原已簽訂征地協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，若在補(bǔ)償過(guò)程中政府出臺(tái)新的征地拆遷補(bǔ)償方案，可選取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的方案執(zhí)行。

　　第三十條  本方案由廣州市花都區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條   其它未盡事宜的，另行制定細(xì)則或參照相關(guān)的法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。

　　第三十二條   本方案自印發(fā)之日起施行，有效期5年。相關(guān)法律政策依據(jù)變化或有效期屆滿(mǎn)，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

　　附件：1.房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

　　2.分戶(hù)原則

　　附件1

　　房屋等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、框架結(jié)構(gòu)

　　一等：外墻貼高級(jí)釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　二等：外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　三等：外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門(mén)窗采用，鑲板或夾板門(mén)。

　　四等：外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　五等：外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門(mén)窗。

　　六等：內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門(mén)窗未安裝。

　　七等：內(nèi)外墻殘缺，樓地面未抹水泥沙漿，門(mén)窗未安裝。

　　二、磚混結(jié)構(gòu)

　　一等：外墻貼高級(jí)釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面高檔裝飾及吊天花，樓地面鋪石材或木地板。鋁合金門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　二等：外墻貼釉面磚或紙皮石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　三等：外墻貼玻璃馬賽克，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋁合金門(mén)窗采用，鑲板或夾板門(mén)。

　　四等：外墻為水刷石，內(nèi)墻面及天花抹灰掃白，樓地面鋪彩釉地磚。鋼（木）門(mén)窗，鑲板或夾板門(mén)。

　　五等：外墻煽灰，樓地面用水磨石。水泥框夾板門(mén)窗。

　　六等：內(nèi)、外墻未裝飾（清水墻），樓地面未抹水泥沙漿；門(mén)窗未安裝。

　　三、磚木結(jié)構(gòu)

　　一等：外部裝修處理，內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園式房屋。

　　二等：外部裝修未處理，室內(nèi)有專(zhuān)用設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　三等：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，材料較差，有室內(nèi)水電設(shè)施；條形基礎(chǔ)。

　　四、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

　　一等：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，松皮屋，室內(nèi)簡(jiǎn)單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　二等：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，茅寮屋，室內(nèi)簡(jiǎn)單水泥地面，有室內(nèi)水電設(shè)施。

　　附件2

　　分戶(hù)原則

　　一、適用原則

　　在本次拆遷范圍內(nèi)沒(méi)有合法住宅的家庭，不參與計(jì)戶(hù)。

　　二、農(nóng)業(yè)戶(hù)

　　農(nóng)業(yè)戶(hù)是指征收土地預(yù)公告發(fā)布之日2016年8月31日前在當(dāng)?shù)毓矐?hù)籍管理機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的本村農(nóng)業(yè)常住戶(hù)。

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶(hù)。

　　（二）被征收人有一個(gè)兒子，已婚夫婦必須與兒子安置在一起為一戶(hù)。

　　被征收人有兩個(gè)或兩個(gè)兒子，父母須與一個(gè)兒子為一戶(hù)。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的兒子可獨(dú)立分戶(hù)。

　　被征收人與孫同戶(hù)（兒子已去世），須與一個(gè)孫子為一戶(hù)。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的孫子可獨(dú)立分戶(hù)。

　　（三）在廣州北站綜合交通樞紐開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)出之日2016年8月31日前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨夫?yàn)橐粦?hù)，女方戶(hù)口仍未外遷，但不在原址居住的，不能單獨(dú)作為一戶(hù)。

　　（四）一家有一子一女的，計(jì)算為一戶(hù)。

　　（五）一家有兩個(gè)以上子女都未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，計(jì)算為一戶(hù)。

　　（六）純女戶(hù)家庭，計(jì)算為一戶(hù)。

　　（七）一戶(hù)有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶(hù)計(jì)算。

　　三、非農(nóng)、華僑戶(hù)

　　（一）非農(nóng)、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的，均只計(jì)算為一戶(hù)后，先與存在獨(dú)立計(jì)戶(hù)的夫（妻）合并，再與存在獨(dú)立計(jì)戶(hù)的父母、兒子其中一戶(hù)合并，仍共計(jì)為一戶(hù)。

　　（二）非農(nóng)、華僑在本村擁有住宅但無(wú)證的，不參與計(jì)戶(hù)。

　　四、其他

　　家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專(zhuān)生、現(xiàn)役軍人，并享受農(nóng)業(yè)戶(hù)口待遇的，按農(nóng)業(yè)戶(hù)口計(jì)算。

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送:區(qū)委各部委辦,區(qū)人大辦、政協(xié)辦、紀(jì)委辦，區(qū)法院、

檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書(shū)科     2016年9月1日印發(fā)