點(diǎn)擊查看政策解讀說(shuō)明：《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》的政策解讀

各鎮(zhèn)（街）政府（辦事處），區(qū)府直屬各單位：

　　《廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向廣州市花都區(qū)協(xié)調(diào)交通重點(diǎn)項(xiàng)目辦公室反映。

 廣州市花都區(qū)人民政府辦公室

2020年9月25日

　　廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　第一章  總則

　　第一條  為依法、規(guī)范、有序、有效推進(jìn)廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目農(nóng)民集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào)）和花都區(qū)關(guān)于農(nóng)民集體所有土地上房屋征收安置補(bǔ)償和簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償以及留用地等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　　第二條本方案適用于廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目（除廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州北至清遠(yuǎn)段項(xiàng)目先行實(shí)施征收補(bǔ)償?shù)姆课葜猓┺r(nóng)民集體所有土地及地上房屋征收補(bǔ)償安置及簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償工作。項(xiàng)目具體征收范圍以最終確定的實(shí)施紅線為準(zhǔn)。

　　廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州北至清遠(yuǎn)段項(xiàng)目先行征收補(bǔ)償安置的在廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目征地紅線范圍的建（構(gòu)）筑物（包括農(nóng)房、簡(jiǎn)易建〔構(gòu)〕筑物以及附著物等）征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，按《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣清城際軌交通道項(xiàng)目（花都段）農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（花府辦〔2014〕20號(hào)）、《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣清城際軌道交通項(xiàng)目（花都段）征收農(nóng)村集體土地上房屋公寓式安置辦法的通知》（花府辦〔2015〕5號(hào)）執(zhí)行。

　　第三條  新華街道辦事處、新雅街道辦事處受委托作為本項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作單位，區(qū)各相關(guān)職能部門、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)社（生產(chǎn)隊(duì)）全力配合協(xié)助做好征收、補(bǔ)償工作。

　　第二章  房屋征收補(bǔ)償安置原則及對(duì)象認(rèn)定

　　第四條  房屋征收補(bǔ)償安置原則。

　　（一）征收補(bǔ)償安置只針對(duì)被征收房屋（宅基地），含合法房屋（宅基地）和經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地）。

　　（二）村民住宅按棟進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，棟的認(rèn)定由所屬街道負(fù)責(zé)；如所屬街道無(wú)法認(rèn)定的，則報(bào)區(qū)政府研究確定。

　　（三）征地預(yù)公告發(fā)布后（即2020年7月20日起）的搶建、改建、擴(kuò)建、搶種不予認(rèn)定。征地預(yù)公告發(fā)布后，其征地范圍內(nèi)暫停新建、改建、擴(kuò)建房屋。

　　第五條  房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象認(rèn)定及程序。

　　（一）房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象認(rèn)定。

　　合法房屋（宅基地）、經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地）的被征收權(quán)利人，可認(rèn)定為房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象。

　　（二）房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象認(rèn)定程序。

　　1.申請(qǐng)。被征收房屋權(quán)利人提供身份證件、擬申請(qǐng)認(rèn)定宅基地四至圖、房屋現(xiàn)場(chǎng)照片、并對(duì)應(yīng)本條第（一）項(xiàng)情況分類作出書(shū)面說(shuō)明和申請(qǐng)等相關(guān)材料報(bào)經(jīng)濟(jì)社。經(jīng)濟(jì)社對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的出具書(shū)面意見(jiàn)后報(bào)村委會(huì)，村委會(huì)出具書(shū)面意見(jiàn)后報(bào)所屬街道。

　　2.審核。成立街道、村、社等相關(guān)部門工作人員組成的宅基地認(rèn)定小組，對(duì)被征收房屋權(quán)利人提交的材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，材料反映屬實(shí)，符合條件的，以認(rèn)定小組各成員聯(lián)合名義出具書(shū)面意見(jiàn)。

　　3.公示。通過(guò)審核的名單及宅基地信息在村、社公示欄公示5個(gè)工作日。村民或相關(guān)權(quán)利人對(duì)審核后未予認(rèn)定有異議或?qū)緝?nèi)容有異議的，可向所屬街道申請(qǐng)調(diào)解。

　　4.認(rèn)定。公示期間無(wú)異議的，經(jīng)所屬街道審定通過(guò)后，作為房屋征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　5.監(jiān)督。成立監(jiān)督小組對(duì)房屋征收補(bǔ)償安置對(duì)象認(rèn)定程序全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

　　第三章  房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第六條  合法房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地），被征收房屋建筑面積（三層半）按房屋重置價(jià)補(bǔ)償（具體見(jiàn)下表）；被征收房屋建筑面積超出三層半的，超出部分按被征收房屋重置價(jià)的60%給予補(bǔ)償（具體見(jiàn)下表）；被征收房屋建筑面積不足三層半的，不足部分按500元/平方米補(bǔ)償。

　　房屋等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)參考附件1，征收補(bǔ)償安置具體實(shí)施工作單位應(yīng)組成房屋等級(jí)評(píng)定小組確定房屋等級(jí)。

　　第七條  簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件2）。

　　以上未列明的簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2017〕10號(hào)）執(zhí)行。

　　第四章 房屋安置

　　第八條  征收農(nóng)民集體所有土地上房屋應(yīng)當(dāng)先安置（含臨遷安置）、后搬遷。

　　征收部門對(duì)房屋給予補(bǔ)償安置后，被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第九條  被征收房屋權(quán)利人可以選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償安置方式。

　　除村民委員會(huì)、祠堂等農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的公共建筑物按照“拆一補(bǔ)一”的原則復(fù)建安置外，征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，可以進(jìn)行復(fù)建安置；被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與征收部門結(jié)清貨幣金額與復(fù)建安置的房屋價(jià)值的差價(jià)。不具備復(fù)建安置條件的，按照本方案第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　對(duì)被征地農(nóng)民非住宅房屋原則上不作復(fù)建安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第十條  安置面積的確定。

　　（一）合法房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地）的安置面積。

　　合法房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地），按照每棟（宅）住宅房屋280平方米確定套內(nèi)建筑面積進(jìn)行復(fù)建安置，由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購(gòu)買。若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積不足280平方米的，可根據(jù)被收房屋權(quán)利人意愿按280平方米予以安置，差額部分由被征收房屋權(quán)利人按1000元/平方米購(gòu)買，放棄差額部分安置的，不再給予貨幣補(bǔ)償，購(gòu)買差額部分安置房之后不得再放棄；若被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積（三層半）超過(guò)280平方米的，超出部分建筑面積不予安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案第十三條只作貨幣補(bǔ)償。

　　合法房屋（宅基地）或經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地）安置，每棟房屋（宅基地）的安置面積按建基面積×3.5確定，且不超過(guò)（含）280平方米；不足280平方米的安置面積按實(shí)際計(jì)算。

　　1.安置面積計(jì)算。

　　安置面積=建基面積×3.5（三層半）

　　2.建基面積確定。

　　（1）證載面積大于實(shí)際建基面積的，按證載面積確認(rèn)；

　　（2）證載面積小于實(shí)際建基面積的，按實(shí)際建基面積確認(rèn)；

　　（3）有證未建的宅基地，按照證載面積確認(rèn)；

　　（4）其他被認(rèn)定住宅房屋，由所屬街道審核確認(rèn)，如所屬街道無(wú)法確認(rèn)的，則報(bào)區(qū)政府研究決定。  

　　注：由院落或陽(yáng)臺(tái)、飄板下加建、改建圍墻、卷閘等圍蔽形成的部分不納入建基面積計(jì)算。

　　（二）合法產(chǎn)權(quán)的集體公寓樓安置。

　　安置面積按實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積1:1計(jì)算，原則上置換安置。如被征收房屋套內(nèi)建筑面積與安置房戶型面積不一致的，以就近一級(jí)安置房戶型面積安置。超出安置房面積部分按本方案第十三條給予一次性補(bǔ)償；少于安置房面積部分以3800元/平方米認(rèn)購(gòu)。如有特殊情況，報(bào)區(qū)政府審核確定。

　　第十一條  安置房驗(yàn)收面積與村民認(rèn)購(gòu)面積出現(xiàn)誤差的處理辦法。

　　第十二條  安置房認(rèn)購(gòu)。

　　（一）被征收房屋權(quán)利人以1000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，每套安置房辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。被征收權(quán)利人以抽簽的方式認(rèn)購(gòu)安置房。

　　（二）根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積選擇安置房后余下面積的處理辦法。

　　根據(jù)可認(rèn)購(gòu)安置面積，自由選擇安置房戶型搭配，余下面積按照本方案第十三條標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　例如：新華街（新雅街）的被征收房屋權(quán)利人可認(rèn)購(gòu)安置面積為280平方米，如選擇面積為110+85+65平方米三種戶型的安置房，余下的20平方米以3800元/平方米的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償單價(jià)按第十三條執(zhí)行。

　　第十三條  貨幣補(bǔ)償。

　　合法房屋（宅基地）、經(jīng)認(rèn)定的房屋（宅基地）的建筑面積（三層半）超出復(fù)建安置面積部分或被征收房屋權(quán)利人不選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除按照本方案第三章進(jìn)行房屋補(bǔ)償外，另按照3800元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

　　第十四條  拆遷安置補(bǔ)貼費(fèi)用。

　　第十五條  小學(xué)生交通補(bǔ)貼。

　　1.按本村戶籍居民戶為標(biāo)準(zhǔn)，租房地點(diǎn)在本行政村之外家庭的學(xué)生，每人每月補(bǔ)貼300元。

　　2.界定學(xué)生是否在校就讀和在村外租房，以學(xué)校書(shū)面證明和租房合同并經(jīng)所屬街道審定為準(zhǔn)。

　　3.交通費(fèi)計(jì)發(fā)期限為30個(gè)月，寒暑假節(jié)假日累計(jì)停發(fā)2個(gè)月，時(shí)間從簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的次月計(jì)算，如時(shí)間有變化，按實(shí)際時(shí)間計(jì)發(fā)。

　　4.如超過(guò)30個(gè)月仍未交付安置房，小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)據(jù)實(shí)發(fā)放；期間如有新入學(xué)小學(xué)生和畢業(yè)的，小學(xué)生交通補(bǔ)貼費(fèi)則據(jù)實(shí)發(fā)放。

　　第十六條  經(jīng)營(yíng)性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　對(duì)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶，因搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償（包括搬遷期間工人工資及臨時(shí)安置費(fèi)用），對(duì)有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按100%計(jì)算；對(duì)無(wú)合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按80%計(jì)算。補(bǔ)償可選取以下其中一種方式計(jì)算：

　　（一）按企業(yè)征收前上年度的月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月（含搬遷費(fèi)）。

　　（二）按當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹪u(píng)估價(jià)，按實(shí)際生產(chǎn)性用房面積計(jì)算，補(bǔ)償6個(gè)月（含搬遷費(fèi)）。

　　第十七條  集體土地上房屋出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

　　對(duì)于承租有合法手續(xù)集體土地后，在承租土地上建有建筑物、構(gòu)筑物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等用于出租受益的權(quán)利人，因征地需要解除租賃合同，對(duì)出租方出租經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。對(duì)已辦理出租房登記備案的，按100%計(jì)算，對(duì)未辦理出租房登記備案的，按80%計(jì)算。

　　（一）按出租面積以當(dāng)?shù)刈饨鹪u(píng)估價(jià)計(jì)算，剩余租期超過(guò)36個(gè)月的，補(bǔ)償36個(gè)月；剩余租期少于36個(gè)月，按實(shí)際剩余租期補(bǔ)償。

　　（二）對(duì)轉(zhuǎn)租行為，只作一次補(bǔ)償，補(bǔ)償款由各出租人、轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商分配。

　　（三）對(duì)自建自用或集體物業(yè)，享受同等補(bǔ)償。

　　對(duì)于無(wú)合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等建筑物拆遷，在2007年6月30日（含）之前建成的，視為歷史建筑，給予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2007年7月1日之后建成的，不給予出租經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

　　第十八條  土地及地上附著物補(bǔ)償。

　　（一）有合法產(chǎn)權(quán)的集體建設(shè)用地及地上附著物：土地按批準(zhǔn)面積1:1等面積置換安置，在未批準(zhǔn)落地前按每年2萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼；地上附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。不符合條件置換安置或無(wú)合適選址地塊的按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　（二）經(jīng)所屬街道審核后由區(qū)政府審定的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的歷史用地及地上附著物：土地視為新征用地，按征地價(jià)補(bǔ)償，留用地按10%核定；符合補(bǔ)償條件的地上附著物按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　第十九條  為保證村民收入不減少，項(xiàng)目新征留用地按照2萬(wàn)元/畝/年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限自村社與街道辦簽訂《土地移交確認(rèn)書(shū)》移交土地之日起計(jì)算，至取得留用地建設(shè)用地批復(fù)文件或完成貨幣補(bǔ)償之日止。

　　第五章 安置區(qū)建設(shè)

　　第二十條  安置區(qū)建設(shè)模式。

　　安置區(qū)建設(shè)征求被征收房屋權(quán)利人意見(jiàn)，由所屬街道結(jié)合項(xiàng)目安置實(shí)際情況，報(bào)區(qū)政府審定安置區(qū)建設(shè)模式。具體工作由所屬街道牽頭，區(qū)政府和有關(guān)職能部門配合，按規(guī)定組織實(shí)施。

　　第二十一條  安置房建設(shè)。

　　（一）戶型與面積。安置區(qū)原則上按照高層電梯住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，樓房結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，套內(nèi)建筑面積分65、85、110、140平方米四種戶型。

　　（二）建設(shè)期限。

　　1.廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通廣州白云至廣州北段（花都區(qū)）項(xiàng)目拆遷戶100%簽訂安置協(xié)議（即穩(wěn)定安置需求，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶除外）、安置區(qū)用地交付之日（含管線遷改）、安置房建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)村社同意及相關(guān)部門審核通過(guò)三個(gè)條件同時(shí)具備計(jì)起，暫定39個(gè)月內(nèi)竣工交付使用。

　　2.建設(shè)工期開(kāi)始計(jì)時(shí)后，過(guò)程中如果因村民原因（設(shè)計(jì)變更、阻擾施工等）或遇不可抗力因素（如發(fā)生地震等）及難以預(yù)見(jiàn)因素（如出現(xiàn)溶洞土洞等）造成工期延誤，安置房交付時(shí)間順延處理。

　　（三）公建配套。按照規(guī)劃要求配建小區(qū)公建配套設(shè)施，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。安置區(qū)的公共配套設(shè)施費(fèi)用，由安置區(qū)項(xiàng)目業(yè)主先提出建設(shè)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)相關(guān)部門審核，再報(bào)呈區(qū)政府協(xié)調(diào)解決。

　　（四）市政配套。安置區(qū)周邊紅線處的道路、供水、供電、排水、通信、燃?xì)獾仁姓涮自O(shè)施由管線主管部門配建至安置區(qū)紅線內(nèi)。紅線內(nèi)供電、弱電、有線電視、給水、排水、排污、燃?xì)庖詧?bào)裝費(fèi)的形式納入征收補(bǔ)償范圍，由所屬街道統(tǒng)一牽頭實(shí)施。

　　（五）商業(yè)配套和車位。安置區(qū)配建相應(yīng)的商業(yè)配套和車位，具體以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

　　（六）安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。統(tǒng)一進(jìn)行普通裝修，主要包括：廳、房、過(guò)道墻體及天花油乳膠漆，地面鋪拋光磚；廚房、衛(wèi)生間墻面貼白瓷磚，地面（含陽(yáng)臺(tái)）鋪防滑磚；門窗齊全；室內(nèi)基本水、電、排水設(shè)施齊備。

　　第二十二條  安置區(qū)管理。

　　安置區(qū)建成并交接后，由所屬街道制定管理辦法。

　　第六章 獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　第二十三條  獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（一）集體土地上住宅提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》并按照約定時(shí)限遷出的被征收房屋權(quán)利人給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（二）停車位優(yōu)惠購(gòu)置獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)30天（含）內(nèi)（或?qū)脮r(shí)具體以區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要形式確定）簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除和完成宅基地證注銷登記手續(xù)的，每棟免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)一個(gè)車位，并可以5萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格再購(gòu)買一個(gè)。

　　放棄已通過(guò)免費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)方式取得的停車位，每個(gè)停車位給予5萬(wàn)元補(bǔ)償。

　　2.被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)60天（含）內(nèi)（或?qū)脮r(shí)具體以區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要形式確定）簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》，并按時(shí)將房屋交付拆除和完成宅基地證注銷登記手續(xù)的，每棟按3萬(wàn)元/個(gè)的優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買一個(gè)車位，并可以6萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格再購(gòu)買一個(gè)。

　　3.被征收房屋權(quán)利人在自收到房屋測(cè)量及補(bǔ)償數(shù)據(jù)60天后簽訂《征收補(bǔ)償安置合同》的，每棟只能按5萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格購(gòu)買一個(gè)車位。

　　4.被征收房屋權(quán)利人只選購(gòu)65平方米或85平方米戶型的安置房（即放棄剩余的安置面積），只能得到一個(gè)車位。

　　5.車位以就近安排的原則，通過(guò)抽簽方式進(jìn)行確定。

　　6.若安置區(qū)車位進(jìn)行以上購(gòu)置后仍有剩余的情況，被征收房屋權(quán)利人可以10萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格購(gòu)買第三個(gè)車位。

　　（三）企業(yè)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　為鼓勵(lì)被征收房屋權(quán)利人積極配合拆遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1.被征收房屋權(quán)利人在自收到評(píng)估結(jié)果7天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的10%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.在自收到評(píng)估結(jié)果的第8—10天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的7%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3.在自收到評(píng)估結(jié)果的11—15天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按補(bǔ)償價(jià)的3%計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.超過(guò)15天后簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，不計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5.補(bǔ)償價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的，按2000萬(wàn)的基數(shù)計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6.各個(gè)補(bǔ)償權(quán)益人按各自補(bǔ)償額計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。

　　7.未按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)于無(wú)合法手續(xù)集體土地上廠房、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等建筑物拆遷，在2007年6月30日（含）之前建成的，視為歷史建筑，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但已被認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)的除外；在2007年7月1日之后建設(shè)的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第七章  附則

　　第二十四條  被拆遷對(duì)象以項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)布時(shí)間（即2020年7月20日）為準(zhǔn)。

　　第二十五條  分戶原則（詳見(jiàn)附件3）適用于計(jì)算搬遷補(bǔ)貼或臨時(shí)性過(guò)渡用房補(bǔ)貼。

　　第二十六條  安置房在施工期間，任何人不得以任何方式和理由要求施工單位、施工人員增減工程量，不得擅自變更施工圖來(lái)改變房屋結(jié)構(gòu)或開(kāi)間布局。

　　第二十七條  被征收人不得提供虛假文件資料騙取補(bǔ)償安置，否則取消給予被征收人在本方案中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。如被征收人已經(jīng)取得優(yōu)惠補(bǔ)償?shù)模摬糠钟枰宰防U。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條  凡辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)房屋拆遷工作人員或阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的、組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

　　第二十九條  本方案實(shí)施前，原已簽訂征收協(xié)議或補(bǔ)償安置方案已公布的用地，按原協(xié)議和公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十條  本方案未明確事項(xiàng)，按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條  對(duì)特殊情況，個(gè)案提交區(qū)政府討論確定。

　　第三十二條  本方案自印發(fā)之日起施行。

　　附件：1.房屋等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　2.附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3.分戶原則

　　附件1房屋等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　注：由于農(nóng)村住房裝修標(biāo)準(zhǔn)多樣，根據(jù)上述等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按最相近等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

　　附件2附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

附件3分戶原則

　　一、適用原則

　　在本次拆遷范圍內(nèi)沒(méi)有合法或經(jīng)認(rèn)定住宅的家庭，不參與計(jì)戶。

　　二、本村戶籍居民戶

　　本村戶籍居民戶是指征收土地預(yù)公告發(fā)布之日前在當(dāng)?shù)毓矐艏芾頇C(jī)關(guān)登記在冊(cè)的本村常住戶。

　　（一）已婚夫婦與未婚子女為一戶。

　　（二）被征收人有一個(gè)兒子，已婚夫婦須與兒子安置在一起為一戶。

　　被征收人有兩個(gè)或以上兒子，父母須與一個(gè)兒子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的兒子可獨(dú)立分戶。

　　被征收人與孫子同戶（兒子已去世），須與一個(gè)孫子為一戶。其余在征收土地預(yù)公告發(fā)出之日前已達(dá)法定結(jié)婚年齡的孫子可獨(dú)立分戶。

　　（三）在項(xiàng)目征地預(yù)公告發(fā)出之日前離婚且雙方未再婚的，其一子必須隨夫?yàn)橐粦簦綉艨谌晕赐膺w，但不在原址居住的，不能單獨(dú)作為一戶。

　　（四）一家有一子一女的，計(jì)算為一戶。

　　（五）一家有兩個(gè)以上子女都未達(dá)法定結(jié)婚年齡的，計(jì)算為一戶。

　　（六）純女戶家庭，計(jì)算為一戶。

　　（七）一戶有多處取得權(quán)屬證的村民住宅（宅基地），按一戶計(jì)算。

　　三、非本村戶籍居民、華僑戶

　　（一）非本村戶籍居民、華僑在本村擁有一處或多處有證合法住宅的，均只計(jì)算為一戶后，先與存在獨(dú)立計(jì)戶的夫（妻）合并，再與存在獨(dú)立計(jì)戶的父母、兒子其中一戶合并，仍共計(jì)為一戶。

　　（二）非本村戶籍居民、華僑在本村擁有住宅但無(wú)證的，不參與計(jì)戶。

　　四、其他

　　家庭屬于本次拆遷范圍的在校就讀大中專生、現(xiàn)役軍人，并享受本村戶籍居民待遇的，按本村戶籍居民計(jì)算。

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

抄送：區(qū)委各部委辦局，區(qū)人大常委會(huì)辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室，區(qū)紀(jì)

委辦公室，區(qū)法院，區(qū)檢察院，各人民團(tuán)體。

廣州市花都區(qū)人民政府辦公室秘書(shū)科            2020年9月29日印發(fā)