廣州市花都區(qū)人民政府辦公室于2024年11月15日印發(fā)《花都區(qū)技工學校新建項目農(nóng)民集體所有土地征收補償方案》（花府辦〔2024〕32號）（以下簡稱《方案》），現(xiàn)作以下解讀。

　　一、制定目的

　　為依法、規(guī)范、有序推進花都區(qū)技工學校新建項目征收補償工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民及相關權(quán)利人的合法權(quán)益，保障項目征地拆遷工作有序進行。

　　二、制定依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣東省土地管理條例》、廣州市人民政府《關于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》、《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）等有關規(guī)定，結(jié)合地塊實際情況，制定本方案。

　　三、形成過程

　　區(qū)人力資源社會保障局根據(jù)相關政策與被征地村社充分溝通及征求意見后，擬定征求意見稿，分別征求區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)司法局、市規(guī)劃和自然資源局花都分局、花東鎮(zhèn)等5個部門的意見。結(jié)合相關單位反饋的意見修改后，于2024年11月15日通過花都區(qū)政府同意并印發(fā)實施。

　　四、主要內(nèi)容

　　《花都區(qū)技工學校新建項目農(nóng)民集體所有土地征收補償方案》共七章二十七條規(guī)定。

　　第一章為總則，主要內(nèi)容為明確本方案制定目的、適用范圍、限制性事項、征收實施單位和補償?shù)怯浭马棧?/span>

　　第二章為征收土地補償，主要內(nèi)容為明確本方案征收土地的補償標準，夾心地、邊角地、插花地的補償和征地獎勵；

　　第三章為留用地的核定和兌現(xiàn)；

　　第四章為被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險；

　　第五章為簡易建（構(gòu)）筑物、地上附著物補償，主要內(nèi)容為明確補償對象，簡易建（構(gòu)）筑物與地上附著物歸所有權(quán)人所有，爭議時依法解決；骨壇與墳墓補償對象為所有權(quán)人，特殊情況除外，需遷移的應報告并核實后補償；以及明確補償標準，基本原則參照《花都區(qū)技工學校新建項目農(nóng)民集體所有土地征收補償方案》附件1、附件2的標準。如未列明標準，則通過評估確定，評估時點為公告發(fā)布日，評估機構(gòu)由權(quán)利人協(xié)商或政府決定。

　　第六章為農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋征收補償及獎勵，主要內(nèi)容為明確本方案農(nóng)民集體土地上非住宅房屋的補償方式和補償依據(jù)、不予補償建筑物及構(gòu)筑物的情形、農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋的搬遷補償標準、農(nóng)民集體所有土地上非住宅房屋搬遷時限獎勵、經(jīng)營性物業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償、農(nóng)民集體所有土地上物業(yè)出租經(jīng)營補償；

　　第七章為附則。本方案自印發(fā)之日起施行。