穗規劃資源掛出告字〔2022〕19號

　　經廣州市人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求

　?。ㄒ唬┬铦M足的其它出讓條件如下：

　　1、競得人須按規劃要求建設地塊用地范圍內的城市道路，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　2、本次出讓范圍不包括分地塊三（拆遷安置用地），分地塊三拆遷安置用地按劃撥方式處理，由競得人按規劃要求建設，包括規劃建設要求的地上和地下建筑物、構筑物及車位等，分地塊三地上計算容積率建筑面積≤24186平方米，地下非計算容積率建筑面積10150平方米（以最終通過審批的建筑設計方案面積為準），開發建設成本及由此產生的全部費用由競得人承擔，在完成全部物業移交后，由廣州市花都區政府指定部門按照3500元/平方米的價格支付費用，計費面積以該分地塊三不動產登記的住宅面積為準，其他面積（含地下空間）需無償移交；分地塊三需與項目首期工程同步建設、同步驗收；分地塊三的建筑設計方案需在報建（修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證）前取得廣州市花都區政府的同意，裝修標準按照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設計指引》（2022版）的要求進行裝修。競得人須在簽訂成交確認書之日起1個月內與廣州市花都區花城街道辦事處簽訂《鳳凰路西二地塊分地塊三建設合同》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　3、本次出讓范圍不包括分地塊四（公共交通場站用地），競得人需按規劃要求建設分地塊四（公共交通場站用地）并裝修，建設及裝修方案需通過廣州市花都區交通主管部門審核通過，建成驗收合格并達到使用功能后無償移交給廣州市花都區政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。

　　4、本次出讓范圍不包括分地塊六（留用地安置物業），分地塊六留用地安置物業按劃撥方式處理，由競得人按規劃要求建設，包括規劃建設要求的地上和地下建筑物、構筑物及車位等，分地塊六地上計算容積率建筑面積≤18876平方米，地下非計算容積率建筑面積5285平方米（以最終通過審批的建筑設計方案面積為準），開發建設成本及由此產生的全部費用由競得人承擔，在完成全部物業移交后，由廣州市花都區政府指定部門按照3500元/平方米的價格支付費用，計費面積以該分地塊六不動產登記的商業商務面積為準，其他面積（含地下空間）需無償移交；分地塊六需與項目首期工程同步建設、同步驗收；分地塊六的建筑設計方案需在報建前取得廣州市花都區政府的同意。該地塊須建設為酒店，外部采用較高規格玻璃幕墻，內部毛坯，須加裝較高規格的電梯及中央空調，相關建設成本及設備費用等均由競得人承擔。競得人須在簽訂成交確認書之日起1個月內與廣州市花都區花城街道辦事處簽訂《鳳凰路西二地塊分地塊六建設合同》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　5、競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起2個月內在廣州市花都區辦理商事注冊、稅務登記和統計關系。

　　6、競得人須參照《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產〔2017〕499號）的標準對出讓地塊內所有配建的公共服務及市政交通設施配套進行建設并裝修，驗收合格并達到使用功能后，按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號的要求須移交的公共服務及市政交通設施配套，須無償移交給廣州市花都區政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。

　　7、競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

　　8、同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。自然人及由其擔任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關聯關系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規定的，出讓人有權單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　9、競買人應當具有房地產開發資質。

　?。ǘ┩恋厥褂脵喑鲎屇晗逓椋壕幼∮玫?0年、商業用地40年、商務用地50年。

　　具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。

　　二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。

　　競買人應具備的其他條件：聯合競買的，聯合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

　　三、成交原則

　　地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為81843萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持出讓地塊商品住房建筑面積（以不動產登記的建筑面積為準）的方式確定競得人，凡接受最高限制地價的競買人可參與競自持商品住房建筑面積，最高競自持商品住房建筑面積的比例設定為50%，競價階梯為出讓地塊商品住房建筑面積的1%，競買人報出自持商品住房建筑面積比例最高的為競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房建筑面積的比例為50%后，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受自持商品住房建筑面積比例為50%的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。企業自持部分作為租賃住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。 

　　四、時間安排

　　（一）公告時間：2022年3月31日至4月19日；

　?。ǘ┚W上申請時間：2022年3月31日至4月29日17時；

　?。ㄈ├U納保證金時間：2022年3月31日至4月29日17時；

　?。ㄋ模┚W上掛牌時間：2022年4月20日至5月5日10時；

　　（五）限時競價時間：2022年5月5日10時起。

　　五、其他需要公告的事項

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^廣州土地礦業權網上交易新系統（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。

　?。ǘ禖A數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業（其他自然資源）權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

　?。ㄈ└傎I申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

　?。ㄋ模┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　　（五）本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

　　（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統提示）

　?。ㄆ撸┚W上報價不可撤回。

　?。ò耍┚W上交易結束后，競得人于5個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2022年5月20日17時前予以確認。

　?。ň牛└偟萌藨诮拥礁偟觅Y格確認通知之日起2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，并于簽訂《成交確認書》當日即時與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

　?。ㄊ┯嘘P出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網（www.gzggzy.cn）土地礦產專欄及我局網站的土地交易信息中瀏覽（網址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯系方式

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　　名稱：廣州市規劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區吉祥路80號

　　聯系人：郝小姐，聯系電話：86818337

　　（二）交易機構

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務熱線：

　　1.業務咨詢：（020）28866000

　　2.CA數字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業務咨詢：李小姐、石小姐，聯系電話：（020）28866569、28866412           

　　4.網上交易系統技術支持電話：（020）28866000

　　廣州市規劃和自然資源局

　　2022年3月31日