穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕69號

　　經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

　　（一）需滿足的其它出讓條件如下：

　　1.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市道路和城市綠地，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　2.競得人須參照《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的標(biāo)準(zhǔn)對出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，按照2016年3月1日實(shí)施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實(shí)施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實(shí)施的廣州市人民政府令第168號的要求須移交的公共服務(wù)及市政設(shè)施配套，須無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競得人承擔(dān)）。

　　3.競得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求在分地塊二建設(shè)社會停車場，社會停車場建成后由競得人進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會停車場須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動產(chǎn)權(quán)證），不得銷售。

　　4.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　　5.競得人須在出讓年限內(nèi)自持全部商業(yè)商務(wù)物業(yè)（不含居住用地內(nèi)的配套商業(yè)），自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理；地塊內(nèi)辦公與酒店建筑面積不得低于92700平方米。

　　6.競得人須在土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)在廣州市花都區(qū)辦理商事登記、稅務(wù)登記和統(tǒng)計(jì)關(guān)系。

　　7.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于出讓地塊地上計(jì)容建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

　　8.競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　9.同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)出讓年限為：商業(yè)用地40年，綜合辦公用地50年，居住用地70年。

　　具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

　　競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競買。

　　競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

　　三、成交原則

　　地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為214030萬元，競買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競企業(yè)自持商品住房建筑面積（以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）的方式確定競得人，最高競自持商品住房建筑面積的比例設(shè)定為50%，競價(jià)階梯為該地塊商品住房建筑面積的1%，競買人報(bào)出自持商品住房建筑面積比例最高的為競得人。

　　當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房建筑面積的比例為50%后，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為搖號確定競得人，所有接受自持商品住房建筑面積比例為50%的競買人參加搖號，搖號時(shí)間為限時(shí)競價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在1%-30%（含30%）的部分，作為保障性租賃住房（以廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的監(jiān)督管理意見為準(zhǔn)），企業(yè)自持商品住房建筑面積比例在31-50%的部分，作為租賃住房。

　　企業(yè)自持商品住房建筑面積的持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持的保障性租賃住房和租賃住房整體一并辦理。     

　　四、時(shí)間安排

　?。ㄒ唬┕鏁r(shí)間：2021年8月26日至2021年9月15日

　?。ǘ┚W(wǎng)上申請時(shí)間：2021年8月26日至2021年9月22日17時(shí)

　?。ㄈ├U交保證金時(shí)間：2021年8月26日至2021年9月22日17時(shí)

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2021年9月16日至2021年9月26日12時(shí)

　?。ㄎ澹┫迺r(shí)競價(jià)時(shí)間：2021年9月26日12時(shí)起

　　五、其他需要公告的事項(xiàng)?

　?。ㄒ唬┍敬螔炫瞥鲎屚ㄟ^廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn/#/tdkc）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

　?。ǘ禖A數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

　?。ㄈ└傎I申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　?。ㄋ模┍敬螔炫瞥鲎尣唤邮茑]寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

　?。ㄎ澹┍敬瓮恋厥褂脵?quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

　?。└傎I人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號）

　?。ㄆ撸┚W(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2021年 10月15日17時(shí)前予以確認(rèn)。

　　（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并于簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日即時(shí)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

　?。ㄒ唬┏鲎尫?/p>

　　名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號

　　聯(lián)系人：郝小姐，聯(lián)系電話：86818337

　　（二）交易機(jī)構(gòu)

　　名稱：廣州公共資源交易中心

　　地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

　　對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服務(wù)熱線：

　　1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

　　2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

　　3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、車先生，聯(lián)系電話：（020）28866569、28866180           

　　4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局

　　2021年8月26日