炭步鎮鴨一村留用地規劃優化項目是花都區踐行“產業第一、制造業立市”、探索“村企聯動盤活存量”的重點示范項目，旨在高效盤活村集體存量土地資源，助力實體經濟高質量發展。為落實這一目標，廣州市規劃和自然資源局花都區分局（下稱“花都區分局”）組織廣州市城市規劃勘測設計研究院開展了廣州市花都區炭步鎮鴨一村留用地地塊控制性詳細規劃深化優化，并于近日獲花都區城市規劃聯席會審議通過。

　　本次規劃范圍位于花都區炭步鎮合進大道以東、沿江大道以北，總用地面積2.03公頃。項目周邊產業基礎扎實，毗鄰東方雨虹、蔻斯汀化妝品等龍頭企業及產業園區，產業基礎扎實。項目地塊距廣州北站約11公里、白云國際機場約26公里，周邊有公交站點覆蓋，1公里內規劃公交首末站，交通便捷且市政設施完善。

　　項目區位圖

　　本次控規深化優化通過引入“工業用地兼容商業用地”的復合模式，為產業落地提供了更靈活、高效的空間載體，不僅賦能招商引資與項目開發，也對促進當地的經濟發展具有重要意義。

　　現狀航拍圖

　　響應制造強市戰略，助力產業高質量落地。

　　規劃范圍位于一級工業產業區塊控制線內，周邊已形成成熟的產業園區集群，產業基礎扎實?；ǘ紖^分局從周邊區域的產業定位出發，積極響應“制造業立區”的戰略導向，助力花都區產業項目高質量落地，更以實際行動支持實體經濟發展，為制造強區建設添磚加瓦。

　　優化用地兼容屬性，提升招商引資質效。

　　本次規劃立足于村集體留用地實際招商情況，通過優化用地性質與控制指標，盤活存量土地資源。規劃優化后，地塊容積率、建筑密度等指標精準適配產業需求，土地利用的效率顯著提升。在設計中，項目遵循集約高效原則，落實海綿城市建設要求，同步完善路網銜接與市政配套，確保留用地開發與區域發展相適配，最大化提升土地的經濟和社會效益，為村集體經濟持續增收提供堅實保障。

　　本次優化大幅提升了地塊招商彈性，既能滿足優質制造企業的生產需求，又能配套商業服務功能，實現“以產帶商、以商促產”的良性互動，進一步有效吸引產業鏈上下游項目集聚，大幅提升招商引資質效。

　　產商融合激活動能，打造多方共贏示范。

　　本次規劃優化，是花都區分局盤活存量土地、推動“產商融合”的生動實踐。未來，該地塊將以更高效的空間布局、更完善的配套設施，吸引優質產業項目落地，為區域實體經濟高質量發展注入強勁動力，既為優質產業提供了高效的空間載體，又拓寬了村集體的增收渠道，最終實現產業發展、集體增收、區域提質三方共贏。